Vous nous confier une partie de votre patrimoine et notre devoir s'est de sécuriser votre investissement en préservant vos intérêts.
1) LA RECHERCHE LOCATIVE
- Visite des lieux
- Estimation de la valeur locative du bien à louer, en fonction du marché.
- Signature d'un mandat de location immobilière pour la recherche seule.
- Remise de clefs à l'agence pour les locations.
- Pose d'un panneau à louer.
2) LE MANDAT DE GESTION
Le Mandat Propriétaire donne pouvoir au mandataire agence :
- La signature d'un mandat de gestion est une obligation de la Loi Hoguet
- D'effectuer toutes locations écrites pour la durée et au prix, charges et conditions que le mandataire avisera, tout ou partie de l'immeuble, passer et renouveler tous baux, faire dresser tous états des lieux, donner et accepter tous congés et résilier avec ou sans indemnité les dits baux d'habitation.
- De faire procéder à tous travaux de réparation dans la limite d'un montant de 180 Euros H.T. (cent quatre-vingt euros Hors taxes). Pour toute somme supérieure, un devis sera établi et soumis à acceptation.
- D'appeler et de recevoir toutes sommes qui sont dues au mandant concernant les loyers, charges, prestations, cautionnements, travaux, etc...
- A défaut de paiement des loyers ou charges comme en cas d'autres contestations, d'effectuer les démarches nécessaires à la mise en oeuvre des poursuites contentieuses.
3) REGLEMENTS AU PROPRIETAIRE
Le mandataire rendra compte de sa gestion au mandant, aux échéances suivantes : TOUS LES MOIS.
- Modalités de règlement : le 20 de chaque mois. (soit par chèque soit par virement)
4) L'ASSURANCE PROPRIETAIRE LOYERS IMPAYES
DETAIL DES RISQUES GARANTIS (pour locaux d'habitation ).
a. Remboursement des pertes pécuniaires
En cas d'impayés, sont remboursés par l'assurance « Loyers Impayés »:
- Les impayés de loyer, de charges et de taxes récupérables
- Sa franchise
- Sans délais de carence
- Indemnisation sans limite de durée avec un plafond 70 000 € par sinistre
b. Défense recours et garantie contentieuse (protection juridique)
L'assureur garantit la protection juridique de l'assuré, la prise en charge des frais de Justice, d'intervention d'huissier, les frais et honoraires d'avocat dans la limite de 3 500 € par sinistre (sauf le commandement d'huissier initial constatant l'impayé).
c. Détériorations immobilières
L'assureur prend également en charges les frais de réparations de dégradations immobilières dans la limite de 7 500 € par sinistre et par lot.
N.B. Cette assurance ne peut être souscrite individuellement par un propriétaire car elle est conditionnée par l'intervention impérative d'un professionnel affilié.
5) HONORAIRES DE GESTION
Deux niveaux de prestations :
Option 1 : Gestion simple.
Le mandataire percevra une rémunération de :
- Rémunération gestion courante : TTC
De 1 à 2 lots...9.60 % des encaissements
De 3 à 5 lots...8.40 % des encaissements
De 6 à 8 lots...7.80 % des encaissements
+ de 8 lots...Nous consulter sur devis
- Déductible à 100% des revenus fonciers.
Option 2 : Gestion + Garantie loyers impayés, +Protection juridique, +Détériorations immobilières .
Le mandataire percevra pour la gestion une rémunération de :
- Barème option 1 + 2.39 € TTC des encaissements.
- Déductible à 100% des revenus fonciers.
